לקוחות ממליצים

קיבלנו היטל השבחה בעקבות הקלות שביקשנו בהיתר הבניה,
פנינו לניר בעקבות המלצות מאנשים מהשכונה.
ניר תיאר את תהליך הערעור בצורה מאד ברורה ולאורך כל התהליך היה מאד אדיב ומקצועי ובכך הפך את כל התהליך לפשוט.
קיבלנו החזר של כ – 120 אלף ש"ח.
ניר איש מקצוע אמיתי
ממליצים בלב שלם

נעזרנו בשירותיו של ניר במסגרת קניית מגרש. ערר שהוגש על ידו בשמנו בגין חיוב בהיטל השבחה, התקבל ע״י שמאי מכריע וכתוצאה מכך הופחת החיוב באופן משמעותי.ניר היה מקצועי, הגון ואדיב. הוא היה זמין לכל שאלה ועבד במקצועיות וביעילות. ממליצים עליו בלב שלם!

פניתי לשמאי ניר עזרה במסגרת בדיקות מקדמיות אותן ביצעתי לגבי דירת מגורים אותה רציתי לרכוש, ברחוב טיומקין בעיר ראשון לציון.

עורך הדין שליווה אותי בעסקה הפציר בי להעזר בשירותי שמאי טרם חתימה על חוזה, זאת מאחר והדירה ממוקמת בבניין לאחר תמ"א 38 ומאחר ואני התכוונתי לרכוש את הדירה במימון עצמי מלא, ללא הלוואה בנקאית.

בסופו של יום "נכנעתי" ללחצים, ופניתי לניר עזרה השמאי לטובת הבדיקות המקדמיות.

לא היתה לי היכרות מוקמת עם השמאי ניר עזרה, למעט העובדה שהוא ביצע לאחי שמאות כמה שנים קודם לכן, במסגרת נטילת משכנתא מהבנק במסגרת רכישת דירת מגורים בעיר רחובות.

עוד באותו היום ששוחחנו ניר כבר הגיע לדירה.

מהרגע שביצע את הביקור בנכס' ניר הקפיד ליידע אותי בכל בעיה שצצה במסגרת הבדיקות אותן ערך. חשוב לציין שצצו הרבה מאוד בעיות.

במסגרת הבדיקות של ניר התגלו פרטים חדשים שלא היו ידועים לי קודם לכן – הן על סביבת הנכס (התברר שהבנין צמוד דוף לשטח שהיום נראה כשטח ריק מבניה, אך אוטוטו עתידים להיבנות בו בניינים בבניה גבוהה ובשימושים וייעודים שונים) והן לגבי הדירה עצמה.

בכל פעם שהתקשרתי לניר לשאלות ותהיות, קיבלתי ממנו מענה אדיב וסובלני, גם לרקע ילדיו.

ניר מאוד מקצועי ויסודי – העביר לידי דוח בן 37 עמודים שהיה כמו ״ רנטגן ״ של הדירה הבניין והסביבה. שווה כל שקל.

בזכות חוות הדעת המקצועית והמקיפה אותה קיבלתי מניר, יכולתי לדעת נתונים חדשים ולהתנהג בהתאם מול המוכר.

תודה רבה ניר על המקצועיות, היושרה ובעיקר על הסבלנות.

ישר כוח

שכרתי את שירותיו של מר ניר עזרה, זאת במסגרת נכס מקרקעין אותו קיבלתי בירושה.

ניר עזרה ליווה אותי ואת אחיי במסגרת המכירה, החל משלב טרום המכירה ולאורך כל הדרך, כולל ייצוג אל מול רשות המיסים ושומה נגדית לשומת היטל השבחה.

בזכות ניר חסכנו הרבה מאוד כסף.

כך, דרישת תשלום היטל ההשבחה פחתה מגובה של כ- 2.8 מ' ₪ לתשלום בגובה של 1.5 מ' ₪.

גם בדרישת תשלום מס השבחה ניר סייע לנו מאוד בחיסכון כספי בגובה של כמה מאות אלפי שקלים.

נהנתי מאוד מהשירות המקצועי והאדיב של מר ניר עזרה ואני שמח מאוד להמליץ עליו.

שכרתי את שירותיו המקצועיים של מר ניר עזרה, זאת במסגרת שומה נגדית לשומת היטל השבחה אותה קיבלתי.

ניר הביע בקיאות רבה, מסירות ומקצועיות. ניר היה אדיב מאוד, זמין ונגיש, והרגשנו שיש על מי לסמוך.

בזכות הערעור שהוגש באמצעות ניר עזרה, קיבלנו החזר תשלום בגובה של כ-65,000 ש"ח.

אני ממליצה בחום על שירותיו האדיבים של מר ניר עזרה.

הגעתי לשמאי ניר עזרה דרך המלצה אותה קיבלתי, זאת לצורך הגשת שומה נגדית לעיריית תל אביב.

דרישת התשלום אותה קיבלתי היתה בגובה של כ-480,000 ₪. לאחר הערעור שהוגש באמצעות ניר עזרה, דרישת התשלום פחתה ל- 210,000 ₪.

ניר גילה בקיאות ומקצועיות לכל אורך הדרך, היה זמין לשאלות וקשוב לצרכים שלי כלקוחה.

אני שמחה להמליץ על ניר עזרה.

קיבלתי דרישת תשלום היטל השבחה מעיריית תל אביב, זאת במסגרת היתר בניה.

שכרתי את שירותיו של ניר עזרה לצורך טיפול בהפחתת תשלום היטל ההשבחה.

ניר עזרה היה אדיב מאוד וקשוב. ידע לקרוא ולנתח את הבקשה להיתר ואת שומת הועדה.

בזכות העבודה היסודית וההשקעה הרבה בתיק, ניר הצליח להחזיר לי תשלום של כ-230 אלף שח, המהווים כחמישים אחוזים מדרישת התשלום של עיריית תל אביב.

אני סמוך ובטוח שכל מי שישכור את שירותיו של ניר עזרה יקבל את השירות המיטבי והמקצועי ביותר.

במסגרת מכירת קרקע חקלאית שבבעלותינו בבאר יעקב, קיבלנו תמורה המשקפת כ-190 ₪ / מ"ר קרקע. רשות המיסים קבעה כי התמורה אותה קיבלנו היתה גבוהה יותר, וקבעה שווי בגובה של למעלה מ-600 ₪ / מ"ר קרקע, מה שכמובן הוביל לתשלום מס שבח גבוה מאוד, שלא שיקף את התמורה אותה קיבלנו.

שכרנו את שירותיו של שמאי המקרקעין מר ניר עזרה לצורך הגשת שומה נגדית, זאת במסגרת השגה על קביעת רשות המיסים.

בזכות השומה הנגדית הוחלט בהסכמה כי השווי הראוי למ"ר קרקע הינו בגובה של 200 ₪ / מ"ר קרקע.

אנחנו היינו מאוד מרוצים מרמת המקצועיות של מר ניר עזרה וכמובן מהתוצאה הסופית אותה קיבלנו.

ניר עזר לנו מאוד בכל נושא המיסוי הלווה ובזכותו קיבלנו דרישת תשלום התואמת את התמורה אותה קיבלנו בפועל

שכרתי את שירותיו של ניר עזרה במסגרת מכירת זכויות בנכס שהיה בבעלותי.

ניר ליווה אותי בעסקה, הן מול רשות המיסים והן במסגרת שומת היטל השבחה נגדית לעיריית תל אביב.

בזכות ניר הצלחתי לחסוך תשלום בגובה של למעלה מ-200,000 ₪.

מעבר לחסכון בתשלום, נהנתי מאוד מהעבודה אותה ביצע ניר. מדובר באדם קואופרטיבי, מגיב במהירות ובאופן ענייני לשאלות ובעיות, שנון וחד מאוד, המשרה תחושת בטחון ומראה שהלקוח נמצא בידיים טובות.

אני ממליץ מאוד על עבודה עם שמאי המקרקעין ניר עזרה

אני בעלים של מספר רב של קרקעות ומבנים בעיר רחובות.

הקמתי מבנה הכולל מסחר, מלונאות ותחנת דלק בעיר, בסמוך לתחנת כיבוי אש.

במסגרת היתר הבניה, קיבלתי דרישת תשלום היטל השבחה בגובה של כ-6,000,000 ₪.

הגעתי למר ניר עזרה דרך המלצות שקיבלתי מקולגות שלי ומעורך דין ידוע ברחובות.

ניר היה אדיב מאוד והפגין ידע רב.

בזכות ההליך הופחת תשלום היטל ההשבחה בכמעט 2 מליון ₪

אני ממליץ לכל אחד לשכור את שירותיו של מר ניר עזרה.

שכרנו את שרותיו של ניר עזרה כשמאי מקרקעין מטעמנו במסגרת בקשה למיסוי שמאי מכריע
בהתאם להוראת סעיף 14 (ב)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965 לעניין
גובה היטל השבחה עקב אישור בקשה להיתר בניה בעיריית ת"א.

.2 עוד בטרם התקשרנו עם ניר עזרה, ערכנו סקר מקדים באתר משרד המשפטים – האגף לאסדרת
מקצועות (מðהלת היחידות המקצועיות) – חיפוש החלטות שמאי מכריע על מנת לבחון מי משמאי
המקרקעין זוכים להצלחה בהפחתת גובה היטל ההשבחה שנקבע ע"י העיריה בתל אביב ובאיזה
שיעור.

.3 יצוין כי לאחר שהתעמקנו בשומות אשר הגישו השמאים השונים, ניר עזרה בלט על פניהם הן
בשומות המקיפות ובטיעונים היצירתיים והן באחוזי ההצלחה שלו בהפחתת גובה היטלי ההשבחה.

.4 ניר גילה מקצועיות רבה, בקיאות בהוראות הדין, בתקנות ובכללים החלים על תכנון הבתים בתל
אביב ופעל בנחישות על מנת למצות את זכויותינו ולהפחית ככל הניתן את גובה היטל ההשבחה.
בהגינותו הרבה ניר לא דרש לקבל שכ"ט מהפחתה בהשבחה שנבעה מטעויות אריתמטיות שנפלו
בשומה של העיריה אשר גילינו בכוחות עצמנו.

.5 זאת ועוד, לאחר שהתקבלה הכרעת השמאי המכריע, זיהה ניר טעות מקצועית בהחלטה ופנה
ביוזמתו לשמאי המכריע בבקשה לתיקון השומה. השמאי המכריע קיבל את טענותיו של ניר וגובה
ההשבחה הופחת בשנית. יוזמה זו של ניר חסכה לנו את הצורך להגיש ערר על ההחלטה השגויה
ולשאת בהוצאות מיותרות.

.6 בסופו של דבר גובה היטל ההשבחה שלנו הופחת באופן משמעותי בכ- 60% (!) מהיטל ההשבחה
המקורי, זאת בזכות השומה שהגיש ניר בשמנו וכן בזכות הבקשה לעיון חוזר בהחלטה שהגיש ביוזמתו
לשמאי המכריע.

.7 לסיכום, מדובר באיש מקצוע מהמעלה הראשונה, בעל יכולות מוכחות ואנו ממליצים עליו בחום.
אין לנו כל ספק כי אם נדרש לשמאי מקרקעין בהמשך ניר יהיה הבחירה שלנו.

משפחת צוקר

משרד קרן יניב עו"ד הינו משרד בוטיק העוסק בתחום הנדל"ן הפרטי והמסחרי – עסקאות יד שניה, רכישה מקבלן, עסקאות קומבינציה, עסקאות העברה ללא תמורה, העברה אגב גירושין וכיוצ"ב.

משרדנו מטפל ומלווה מגוון רחב מאוד של לקוחות, לרבות ניהול מו"מ וטיפול במיסוי מורכב, בפרט מיסוי בתי יוקרה צמודי קרקע בעלי זכויות בניה נוספות.

משרדנו עוסק גם ברישום זכויות, הסכמי שיתוף, טיפול בהקניית בעלות בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל, רישום נכסים עפ"י צוואה / ירושה לרבות טיפול בהוצאת צו קיום צוואה.

במסגרת פעילותו, המשרד משתף פעולה באופן מלא ובלעדי עם שמאי המקרקעין מר ניר עזרה.

ניר עזרה מסייע מאוד למשרד ולקוחותיו ומלווה עסקאות מקרקעין רבות במשרדי, הן בליווי לקוחות המשרד בהגשת שומות היטל השבחה נגדית, הן בשומות לצורך מיסוי מקרקעין (49 ז') והן בחוו"ד לצורך קביעת "שווי שוק.

בבעלותי משרד "בוטיק" המתמחה בעסקאות מקרקעין, מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה.

למשרדנו נסיון וידע רב בתחום הנדל"ן הנותן ללקוחותיו יעוץ משפטי מקיף המשלב בדיקת היתכנות כלכלית ותכנון מס נכון בעסקאות או פרויקטים למיניהם.

בשנים האחרונות המשרד משתף פעולה באופן מלא עם שמאי המקרקעין מר ניר עזרה, במסגרת עבודתי כעורכת דין במקרקעין, ומזמין ממנו עבור לקוחות המשרד חוות דעת שמאיות שונות וטיפול בשומות היטל השבחה מול העיריות / מועצות השונות ואצל שמאי מכריע / ועדות ערר.

ניר עושה עבודתו ביסודיות ובמקצועיות, תוך נאמנות למקצוע ולדין ועמידה על דעתו.

בנוסף לעבודתו המקצועית והמוערכת כשמאי מקרקעין, ניר נותן שירות אדיב ומהיר למשרד וללקוחותינו וניכרת שביעות רצון רבה מעבודתו ומאישיותו.

הנני להמליץ בחום על ניר עזרה כשמאי מקרקעין

מר ניר עזרה מתפקד מיום 01.09.2015 כמנהל מחלקת היטלי ההשבחה של הוועדה המקומית לתו"ב קרית מלאכי.

במסגרת תפקידו מעניק ניר עזרה שירותי שמאות מקרקעין מגוונים לוועדה המקמית, ובהם: בדירה ראשונית של היטלי השבחה למימושים השונים בעיר, חלוקת העבודות בין שמאי הוועדה המקומית, ביקורת על שומות הוועדה המקומית, השתתפות בישיבות הוועדה המקומית לתו"ב / ועדת המשנה וכן סיוע לתושבי העיר בימי קבלת הקהל.

מר ניר עובד במסירות יעילות ומקצועיות תוך מתן שירות אדיב סובלני ותוך הענקת השירות על הצד הטוב ביותר לוועדה המקומית לתו"ב ותושבי העיר.

מאז החל מר ניר עזרה להעניק את שירותיו, ניכר כי חל שיפור רב במתן ואיכותן של שומות המקרקעין מטעם הוועדה המקומית וכן ברמת השירות הניתן לתושבים