מתי נדרשת חוות דעת שמאית לפי סעיף 49 ז' לחוק מס שבח?
במצבים בהם התמורה המשולמת בעד "דירת מגורים מזכה" (כהגדרתה בחוק) מושפעת מזכויות בניה בלתי מנוצלות, תחול חובת מס שבח בגין זכויות בניה אלה.
תחשיב מס השבח יחולק בין "דירת המגורים המזכה" (ללא זכויות הבניה הלא מנוצלות) מחד, ובין שווי זכויות הבניה הלא מנוצלות מאידך.
לכל אחד מרכיבים אלה יחול מסלול מיסויי נפרד (אחד או יותר).
כך, ביחס לדירת המגורים המזכה ללא זכויות הבניה הנוספות יחול פטור מתשלום מס שבח או חישוב ליניארי מוטב, לפי העניין.
באשר לזכויות הבניה הלא מנוצלות, יחול מסלול מס "רגיל", שהינו גבוה יותר מהמסלול המיוחס לדירת המגורים המזכה.
לצורך חלוקת התמורה המשולמת בין שווי דירת המגורים המזכה ובין שווי זכויות הבניה הלא מנוצלות, יש צורך בחוות דעת שמאית מקצועית שתיערך בהתאם לסעיף 49 ז' לחוק מס שבח.
שמאי המקרקעין יבחן את שווי דירת המגורים המזכה (ללא זכויות בניה). יתרת התמורה בעסקה תיוחס לזכויות הבניה הלא מנוצלות.
נסיון המשרד בתחום זה
משרד ניר עזרה ליווה מאות לקוחות לעניין שווי לפי סעיף 49 ז' לחוק מס השבח.
הליווי כולל הכנת שומת מקרקעין בהתאם לדרישה, ייצוג בפני רשות המיסים ואף המשך ליווי ההליך בערכאות נוספות.
באמצעות הליווי המקצועי שניתן מטעם המשרד, הלקוחות שילמו מס שבח מופחת.
